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arquitectura, vivienda, suelo y urbanismo... desde la izquierda.

(Estadística: Número de viviendas protegidas producidas en la Comunidad Autónoma Vasca por años entre 1.990 y 2.007 y adscripción política del Departamento competente en vivienda del Gobierno Vasco en dichos años)

Sin comentarios (míos), por ahora: los vuestros, como siempre, serán muy bien recibidos y agradecidos.

ACTUALIZACIÓN 03.07.2008_00:10: a petición de un comentarista del Menéame, he adjuntado al primero otro cuadro con el dato de la "cuota de mercado" en los últimos diez años, es decir, el porcentaje de las viviendas protegidas construídas respecto al total de cada año.

La propuesta no era mala: incrementar el recibo del IBI hasta en un 150% a los propietarios de vivienda vacía para ejercer una razonable coerción (el "palo" ante comportamientos antisociales con un bien básico para la subsistencia), como se hace en Europa, junto con los incentivos (la "zanahoria", el estímulo en positivo) que existen en Euskadi para que los propietarios de viviendas vacías las pongan en el mercado de alquiler protegido/subvencionado por el Gobierno Vasco. De hecho, este asunto del recargo del IBI en las viviendas vacías ha sido objeto de propuesta y negociación del grupo juntero de Ezker Batua-Berdeak en las propias Juntas Generales de Gipuzkoa desde hace ya más de un año, en el marco de la negociación para el apoyo de los presupuestos forales de 2008, junto con otras medidas fiscales desincentivadoras de la "vivienda-inversión" frente a la "vivienda-derecho".

Lo que es una desvergüenza es que quien proponga ahora esta misma medida sea precisamente el mismo partido que se opuso a nuestra propuesta hace casi cuatro años. Bien es cierto que en 2006, hace ahora casi dos años, todos los partidos de la izquierda nominal (quienes se autodefinen como "progresistas") se sumaron a nuestra propuesta, incluso los desvergonzados representantes del PSE. Entonces lo aplaudí, sin duda. Pero tampoco es menos cierto que en Septiembre de 2.005 el PSOE unió sus votos a los del PP para tumbar la misma, la mismita propuesta de IU-ICV: entre el 50 y el 150% de gravamen en el IBI para las viviendas vacías. Y no es una posición aislada: hace unos meses el mismísimo gurú económico del PSOE, el ministro Solbes, rechazaba esta medida.

Robar Copiar una propuesta ajena cuatro años después y rechazar la misma cuando la proponemos otros creo que es una sinvergozonería. A ver si dentro de cuatro años más también descubren que se puede plantear el cobro de un canon sobre las viviendas vacías. De cualquier forma, a pesar de la desvergüenza, sean bienvenidos de nuevo a las políticas fiscales progresistas: bienvenidos a la izquierda.

ACTUALIZACIÓN 25.06.2008_13:30: el grupo juntero de Ezker Batua-Berdeak en Gipuzkoa muestra su perplejidad ante la desfachatez del PSE. Lógico.

(La foto es de la Expo de Zaragoza, tomada a principios de este mes de Junio de 2.008)

El Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, Javier Madrazo, propuso formalmente ayer a la Ministra de Vivienda Beatriz Corredor en una reunión que mantuvieron en Madrid la permuta de suelos que actualmente tienen un uso militar en Loiola (Donostia-San Sebastián) por otros en el mismo término municipal, en el Barrio de Zubieta, que actualmente son propiedad del Gobierno Vasco, para trasladar estas instalaciones obsoletas e infrautilizadas a una zona más periférica de la ciudad y convertir este ámbito enclavado en un meandro del Urumea en una oportunidad para construir vivienda social.

Sinceramente, para cualquier pacifista-antimilitarista un traslado no es la solución perfecta. Estaríamos más cómodos, en coherencia con nuestras propias ideas, solicitando (insistiendo en las reiteradas solicitudes anteriores, mejor dicho) la desaparición de los cuarteles de Loiola, y punto, al igual que el resto de instalaciones militares existentes en Euskadi. Pero la política es el arte de lo posible, y conociendo el interés (condición innegociable, más bien) del gobierno central por mantener algunas de sus instalaciones en la comarca de Donostialdea, la permuta que el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ofrece es un paso muy positivo para aprovechar de la mejor manera posible estos suelos infrautilizados que gozan de una posición privilegiada en la ciudad y trasladar más lejos del centro de la ciudad unas instalaciones que no necesitan la cercanía al núcleo urbano para su uso.

Las actuales instalaciones militares de los acuartelamientos de Loiola, en el barrio del mismo nombre de Donostia-San Sebastián, ocupan un área de unas 17 Hectáreas en la parte Sureste de la ciudad, en un recodo del cauce del río Urumea, dos kilómetros antes de su desembocadura en el Cantábrico. El lugar, de topografía prácticamente llana –en contraposición a las laderas que lo limitan al Este- está ocupado por diversas edificaciones que datan de la primera década del siglo XX, y de instalaciones complementarias de su uso militar. El río Urumea separa el recinto militar, hacia el Oeste, del Barrio de Loiola y los nuevos desarrollos residenciales de “Riberas de Loiola” y “Ensanche de Amara” de Donostia-San Sebastián, y hacia el Sur, de los barrios residenciales y equipamientos de Martutene y Zorroaga y los polígonos industriales cercanos. Junto con el Centro Penitenciario de Martutene -localizado a escasos 500 metros al sur de los cuarteles de Loyola- el crecimiento de la ciudad ha absorbido estos equipamientos, quedando insertos en la trama urbana de Donostia y rodeados de usos predominantemente residenciales.

En Junio de 2005, el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián y la Dirección General de Instituciones Penitenciarias alcanzaron y rubricaron un acuerdo para trasladar las cercanas instalaciones penitenciarias de Martutene obsoletas a los terrenos del barrio donostiarra de Zubieta que pertenecen al Departamento de Vivienda y AASS. del Gobierno Vasco, adquiridos en 2001 para su reserva patrimonial de suelo residencial. El Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián mostró su preferencia por el uso de esos terrenos para este tipo de equipamientos, dada su separación física y topográfica respecto a los núcleos próximos más densamente poblados de Donostia-San Sebastián, Lasarte-Oria, Andoain o Usurbil. La relocalización ya pactada del Centro Penitenciario de Martutene ocuparía unas 15 de las 35 Hectáreas que posee el Departamento de Vivienda en esa zona. No conocemos la existencia de otros terrenos aptos para recibir estas instalaciones, y difícilmente podrán encontrarse alternativas de relocalización de ambas instalaciones que cuenten con el suficiente consenso político, urbanístico en sus respectivas corporaciones locales y con las condiciones objetivas –de comunicaciones y relación con el territorio- que reúne esta zona.

Por otro lado, es bien conocido el problema de acceso a una vivienda digna como derecho constitucional, para gran parte de la ciudadanía de la comarca de Donostialdea. Ello es debido fundamentalmente a:

Por otro lado, siempre es mucho más sostenible utilizar suelos ya previamente transformados y con usos obsoletos para promover nuevas viviendas, que ocupar nuevos suelos sin transformar.

En cuanto a la magnitud de la demanda, más de 10.000 personas empadronadas en Donostia-San Sebastián están inscritas en el censo que mantiene el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco con rentas inferiores a 33.100 €/año; dato extensible hasta el doble de personas, si incluyéramos el resto de poblaciones de la comarca funcional metropolitana de Donostialdea.

Por el momento, y según lo que dice la prensa, la Ministra se ha mostrado "receptiva" ante la propuesta, y en consecuencia el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco remitirá inmediatamente un borrador de convenio para avanzar en esta propuesta y llegar, desde la "receptividad" a los hechos, a un protocolo de colaboración entre ambos gobiernos para hacer realidad estas propuestas.

(La última foto es de diario de Noticias de Álava; el resto, de elaboración propia, procedentes de GoogleEarth y UdalPlan)

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He llegado vía arkinetia a una web que trata sobre viviendas "minimal", CASAS MINIMALISTAS. Me ha parecido interesante, con algunos proyectos que no conocía y que merecen la pena, desde mi punto de vista, por sus investigaciones sobre la construcción de viviendas de estructura simple y limpia, espacios puros y líneas mínimas.

También hay clásicos, como la Casa Farnsworth de Mies Van der Rohe, de la que hablamos aquí hace tiempos. Un ejemplo del viejo dicho del bueno de Ludwidg Mies: menos es más.

La web es muy simple, también muy "minimal"; pero el contenido es variado y rico, rico, y con fundamento... Os recomiendo que le echéis un vistazo, o dos, a ver qué os parece, y nos lo contáis aquí después, ¿vale?

VISESA, la promotora pública de vivienda del Gobierno Vasco, ha convocado un concurso distinto. No es un concurso de edificios, para arquitectos, al uso. Es un verdadero concurso de ideas, una convocatoria abierta para cualquier ciudadan@ o grupo, colectivo o empresa que quiera aportar nuevas ideas sobre cómo vivir en el siglo XXI, despojándonos de prejuicios e ideas preconcebidas.

Tanto en la WEB de VISESA como en el PDF que detalla las bases del concurso tenéis más detalles. Pero os adelanto un par de párrafos que me han parecido significativos:

"Los tiempos cambian, la sociedad evoluciona, no nos reconocemos hace pocos años, la sociedad de la información y las nuevas tecnologías han cambiado nuestra vida, nuestras necesidades. Cambiamos, evolucionamos con el tiempo, ahora tenemos teléfonos móviles, ordenadores portátiles, acceso a la información, infinitos canales de TV, primamos el ocio… y sin embargo tenemos la misma vivienda que hace años, con los mismos revestimientos adaptados a la moda del momento, las mismas estancias, colores similares, etc. Todo igual….. salvo en el tamaño y la distancia al centro.

Si miramos la generación anterior no nos reconocemos en la mentalidad, sistema educativo, sanitario, infraestructuras, servicios, tecnología, etc. Tampoco en cosas tan concretas el coche, la ropa, los sitios donde compramos, las oficinas, los cines, los teatros, los espectáculos, los conciertos… Sin embargo nuestras casas siguen siendo las mismas o similares que tuvieron nuestros padres y los suyos: una vivienda con un distribuidor, un pasillo, dos baños pequeños en vez de uno grande, dos o tres dormitorios, un salón-comedor en el que quepa todo lo que se pueda y una cocina con sus mismos electrodomésticos más el microondas y el lavavajillas. Todo ello un poco más pequeño y con distintos colores pero los mismos revestimientos: yeso en el techo, gres en cocina y baños y resto con tarima, etc.

¿Cuál es el objeto?

Ideas sobre nuevas formas, nuevos espacios para vivir no necesariamente como transposición del programa actual de una vivienda a otras escalas sino como la reflexión integral de nuevos “espacios para vivir”.

Se trata de buscar soluciones de espacios para vivir con carácter temporal que, como mínimo, debieran ser más baratos en construcción y mantenimiento que las viviendas actuales, más sostenibles medioambientalmente en todo el ciclo de vida de las edificaciones, más rápidos en ejecución, más adecuados al cliente usuario final en cuanto a flexibilidad de uso, versatilidad de los espacios y confort interior y completamente accesible interior y exteriormente a personas con cualquier tipo de discapacidad.

Se pretende también iniciar un estudio, cuestión y debate sobre actuales y nuevas formas de vivir y los espacios en los que vivimos, obtener ideas nuevas y frescas sobre otras formas de concebir espacios para vivir que no necesariamente tienen que ser las viviendas con los corsés urbanísticos, programáticos, normativos, técnicos, tipológicos y legales actuales.

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Un 2,5% en un año en Vitoria-Gasteiz. La primera vez que ocurre esto en todo un ejercicio desde hacía al menos nueve años, como se ve en el gráfico. Este dato, además de ser muy positivo para quien más lo necesita -quien se ha visto excluido del mercado libre con las exageradas subidas concatenadas de los últimos diez años, una buena parte de la sociedad-, demuestra que la política de vivienda que el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco no es baldía. Sin atribuir a las iniciativas del Departamento que lidera Javier Madrazo la responsabilidad exclusiva de la contención y bajada de precios, porque es evidente que también hay otras razones que se acumulan para causarlas, no es casualidad que la única ciudad "grande" española -junto con Segovia- que ha bajado de precios de la vivienda en el último año es, precisamente, donde más viviendas de protección oficial se han construído en relación con el total de viviendas. Más de un 70% en las zonas de nuevo desarrollo, como Salburua o Zabalgana.

Y no lo digo yo: es el presidente de la Sociedad de Tasación -nada sospechoso de compartir objetivos o políticas conmigo, con Ezker Batua-Berdeak o con Javier Madrazo- quien afirma en el Diario de Noticias de hoy, que el hecho distintivo que ha provocado la rebaja del sector en la capital alavesa es la gran disponibilidad de VPO:

Este dato, cuyas evidencia hasta ahora era palmaria para cualquier observador del sector y del mercado inmobiliario en Euskadi y en concreto, en Gasteiz, no hace sino contabilizar de manera numérica una realidad constatable por cualquiera: el mercado de la vivienda libre está parado, embalsada la demanda a la espera de mejores condiciones de compra, y no es buen momento para la venta de viviendas libres. Y, de rebote, todos los promotores, incluso quienes no habían mostrado interés hasta el momento, parecen contemplar la VPO como un refugio para sobrellevar estos malos tiempos.

Las consecuencias, aunque positivas para los demandantes de vivienda que se han visto excluidos del mercado, tienen también su parte negativa: hay cierto riesgo de reducción de la actividad de promoción, y por tanto, también existe la posibilidad de la reducción de puestos de trabajo en el sector, tanto en la producción directa como en la de materiales y sistemas auxiliares. Pero si conseguimos reencauzar hacia la producción de vivienda protegida y la rehabilitación del patrimonio existente, esta crisis puede venir hasta bien: medioambientalmente, la construcción masiva que se había dado en algunas zonas del Reino -costas mediterráneas y Madrid, sobre todo- no es sostenible, además de que el espectacular incremento de la producción tampoco podría ser mantenido en el tiempo. Una ralentización en la construcción de vivienda libre de nueva planta no tiene por qué generar, necesariamente, destrucción de empleo en el sector, si éste es capaz de reciclarse hacia lo que el mercado europeo ya es, de hecho, hoy: más rehabilitación del parque existente, más producción de vivienda protegida para el alquiler, y menos producción de vivienda libre, sobre todo de segunda residencia turística.

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(La foto es de la Place Vendôme, en París, tomada en Dicicembre de 2.007)

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Este es el panorama, dibujado a brochazos, que se puede percibir en Amsterdam y en gran parte de Holanda, complejo, muy distinto al que vivimos por acá, pero igualmente complicado para quienes necesitan acceder a una vivienda y ven su derecho obstaculizado o al menos controvertido.

Ante esta situación, el ayuntamiento de Amsterdam (que cuenta con amplia autonomía en la gestión de políticas de vivienda) ha optado, desde hace ya muchos años, por la INTERVENCIÓN TOTAL. Esto se traduce en que toda la vivienda en alquiler, de propietarios privados o titularidad pública, está intervenida en cuanto a:

- Su precio unitario: está limitado el precio que se puede cobrar por metro cuadrado en cada zona de Amsterdam. En una zona relativamente céntrica el precio puede rondar los 100 €/m2 por año, unos 500€/mes por un piso de 60 m2.

- La renta en relación con los ingresos del inquilino: los inquilinos con ingresos inferiores a 35.750 €/año tienen prioridad en el acceso a pisos con alquileres inferiores a 400 €/mes. De la misma manera, existen limitaciones a los precios que se pueden cobrar (en alquileres públicos y privados) en función de los ingresos de los inquilinos.

- Sus ocupantes: aunque se lo pudieran permitir (por su renta), las viviendas de más de 60 m2 están reservadas a unidades convivenciales de 3 o más personas. A su vez, los pisos de más de 80 m2 están reservados para familias de 5 o más personas. (Hay que hacer notar que el tamaño medio de las viviendas holandesas es bastante pequeño: más de la mitad tienen menos de 60 m2, y las mayores de 80 m2 son, casi en exclusiva, viviendas unifamiliares; sólo el 23% del total del parque son mayores de 80 m2)

- El acceso al alquiler: el sistema de acceso de los inquilinos a los pisos de alquiler está fiscalizado y gestionado por una entidad municipal, que asigna a cada solicitante una vivienda en riguroso orden de lista de espera (excepto realojos de habitantes de edificios demolidos por rehabilitación urbana, o urgencias sociales o médicas). El sistema se gestiona mediante una WEB (woningnet.nl) y una publicación tipo periódico de anuncios de tirada quincenal, donde aparecen todos los pisos en alquiler de la comarca de Amsterdam. Un sistema informático adjudica de manera automatizada, cada 14 días, las viviendas vacantes, seleccionando por orden de inscripción a los solicitantes que cumplen los requisitos de rentas y número de personas. Cada solicitante puede inscribirse en hasta tres viviendas en cada adjudicación bisemanal.

La situación del acceso a la vivienda es tan seria -tan grave- que para determinadas zonas céntricas de Amsterdam el tiempo de espera para poder alquilar una vivienda es de SEIS AÑOS. Claro, que si te desplazas a zonas menos céntricas o peor comunicadas con el centro este tiempo de espera se reduce a menos de un año. Sin embargo, siendo la necesidad de vivienda tan evidente, y el desequilibrio entre oferta y demanda tan claro, los precios se han mantenido en valores bastante razonables. Un buen porcentaje de estas viviendas en alquiler (públicas y privadas, sin distinción) tienen rentas por debajo de los 400 €, precio bastante asequible para el nivel de vida medio neerlandés. La razón, evidente: la intervención pública. Y que -además- por aquellas latitudes parecen menos bien vistos que por estos lares la picaresca y el fraude.

Por supuesto, nuestros homólogos neerlandeses en esto de la gestión pública de la vivienda ponen los ojos como platos y no entienden qué es eso de la vivienda vacía. Ponen cara como de que no entienden nada y preguntan, entre incrédulos y sorprendidos... "¿Pero... para qué va a tener nadie una vivienda vacía, con la cantidad de gente que hay necesitada de vivienda?". No lo entienden. Además de la incomprensión social respecto a esta conducta insolidaria (y absurda, por lo económicamente derrochadora de recursos), existen leyes en vigor que penalizan el mantenimiento de viviendas sin ocupar en Holanda, como es lógico.

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(Las fotos provienen del barrio de Zuidoost, el Sureste de Amsterdam, en pleno proceso de rehabilitación-reconstrucción, y las tomé durante el mes de Noviembre de 2007).

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L@s suec@s lo llaman "arrendamiento-propiedad". Es una tercera vía, un camino intermedio, una solución híbrida, equidistante entre los dos regímenes de tenencia tradicionales que conocemos por estas latitudes, el alquiler y la propiedad. Las cooperativas de vivienda en alquiler suecas tienen un poco de cada uno de estos dos regímenes de uso. Las cooperativas, los edificios de viviendas, son propiedad de sus asociados en su conjunto, como en cualquier cooperativa industrial o de servicios, pero sin embargo los cooperativistas no pueden "comprar y vender" su piso, físicamente su parte no puede ser segregada -porque , entre otras cosas, en Suecia, hasta la fecha, no existe ley de propiedad horizontal que permita dividir un inmueble sin partir la parcela matriz en subparcelas-, sino que disfrutan del derecho a alojarse en arrendamiento en su vivienda.

La cosa funciona así:

Cualquier ciudadan@, incluso menor de edad o sin recursos propios, puede inscribirse en una cooperativa. Sólo tiene que abonar una cuota de entrada asequible (unos 50 €) y una cuota mensual que puede fijar libremente el asociado y que va generando y acumulando una "bolsa" o "cuenta vivienda cooperativa-personal" que, a su vez, en función de su cuantía acumulada, sirve como "puntuación" para tener prioridad en el acceso y elección a una vivienda (hasta 30 €/mes generan "puntos"; más allá, sólo generan ahorro, sin "puntos"). Estas aportaciones de los cooperativistas asociados -sean o no inquilinos- permiten a las cooperativas financiar parte de los costes de construcción de sus viviendas.

La puntuación que se va acumulando otorga mayor prioridad para acceder al alquiler de una vivienda, y para elegir la vivienda que se prefiera. Una vez adjudicada la vivienda, el cooperativista tiene derecho a permanecer en alquiler el tiempo que desee. Además, como copropietario-cooperativista, cualquier asociado tiene derecho -sea inquilino o no- a participar en la gestión de la cooperativa. La copropiedad (la participación en la cooperativa) se puede vender o heredar, y da derecho a un "retorno", como en cualquier cooperativa, en el caso de su venta, recogiendo el montante de su ahorro anterior actualizado.

El sistema me ha parecido genial. Tiene, desde mi punto de vista, un montón de virtudes:

Como estas cooperativas están muy generalizadas, en Suecia casi cualquier persona joven (18 años o más) puede emanciparse en una vivienda en alquiler por un precio razonable para el nivel de vida sueco (unos 500€ al mes de media, que para la renta per cápita sueca, que es el doble que la española, parece un alquiler asequible, equivalente a nuestras rentas sociales), sin preocuparse por si va a vencer el contrato o le van a echar (y sin tener necesariamente que acudir a un alquiler social público, que también existe): si quiere, el alquiler es de por vida, y de hecho, es "copropietario" del inmueble, a través de su participación cooperativa, y puede participar en la gestión, en la elección de sus responsables y las decisiones que afectan al mantenimiento, reforma, gestión diaria... de su inmueble. Y además, cuando el inquilino ya no necesita la vivienda, porque encuentra otra más adecuada en alquiler, o porque se pasa a una vivienda en propiedad, puede recuperar el valor de su participación en la cooperativa por su cuantía real, acumulando su ahorro-cuenta vivienda y los rendimientos que ha generado la explotación de la cooperativa; este "retorno" puede permitir a muchos cooperativistas financiar un primer pago de su nueva vivienda, de manera que el "itinerario" entre tipos de vivienda no es traumático, es continuo, se va autoalimentando progresivamente.

Para la cooperativa disponer de un montante inicial (las cuotas de los cooperativistas), además de asegurar una financiación extra para abordar la inversión promotora, estas "cuentas vivienda" que custodia son una garantía de la integración de todos sus miembros, y sobre todo, de los que ya son inquilinos. Por esta vía añadirían una garantía para evitar morosidad y mal uso o deterioro de las viviendas, por si no fuera suficiente el sentimiento de "propiedad" que la naturaleza cooperativa otorga a cada usuario.

Como las gestoras de cooperativas están agrupadas en grandes corporaciones, la movilidad para l@s inquilin@s también está asegurada: pueden pasar de una a otra vivienda de la misma corporación sin grandes problemas.

Este modelo creo que podría encajar muy bien en la sociedad vasca actual. No sólo por la aceptación social del sistema cooperativo (la proliferación y amplia implantación de este sistema de gestión empresarial social-participativa en el ámbito industrial y de servicios así lo demuestra), sino por las ventajas que proporciona a cooperativistas -que tendrían así una vía más de acceso a vivienda digna- y administraciones -que podrían ver cómo un sistema participativo, social, coadyuva en la dotación de alojamiento a toda la población, sin comprometer prácticamente otros recursos públicos que no sean la dotación de suelo urbanizado-.

Toda esta información, que tenéis (eso sí, en sueco) en la página oficial de una de estas corporaciones, HSB, de cuyos responsables pudimos recibir la semana todas estas explicaciones e incluso una visita "in situ" a algunas de sus promociones de cooperativa en arrendamiento-propiedad en Estocolmo. HSB tiene algo así como 600.000 cooperativistas asociad@s y un parque de más de 300.000 viviendas en más de 1.200 promociones gestionadas en cooperativa por toda Suecia, y es sólo una de las cuatro grandes corporaciones de cooperativas de Suecia. Precisamente este modelo, el cooperativo en alquiler, era uno de los objetivos de la visita técnico-institucional en la que tuve la suerte de participar los primeros días de la semana pasada, en una misión de "benchmarking" organizada por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. Supongo que en próximos artículos os podré ir contando más cosas que vimos y aprendimos en este interesante viaje.

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(Las fotos son del barrio de Hammarby Sjöstad, en Estocolmo, tomadas esta pasada semana, Noviembre de 2.007, y los edificios que se pueden ver en las imágenes son en su mayoría bloques de cooperativas en alquiler)

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Hoy hemos compartido una jornada de trabajo con unas 250 personas, en su mayoría técnic@s municipales, alcaldes/as y concejal@s de más de 70 ayuntamientos vascos. El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco ha organizado en el BEC! (el Bilbao Exhibition Center, en Barakaldo) la primera (creo que no será la última) Jornada Técnica Interinstitucional para el Desarrollo de la Vivienda, BIGA 07, con el lema "La vivienda como un reto común". El espíritu de la jornada se asienta sobre la colaboración entre gobierno y ayuntamientos para conseguir nuestro objetivo común: posibilitar el acceso a una vivienda digna. Ha sido muy interesante compartir con técnic@s y cargos públicos municipales las posibilidades de trabajo conjunto entre ambas administraciones, explicar nuestras alternativas para la gestión de suelo, la promoción de vivienda, el alquiler,... y, sobre todo, cómo podemos trabajar juntos, sin rivalidades ni competencias entre instituciones, arrimando el hombro en proyectos conjuntos.

Hemos trabajado en cinco talleres sobre suelo, regeneración urbana y promoción de viviendas protegidas, el censo de demandantes "etxebide", los sistemas de ayudas, el alquiler, la inspección, control legal y estadística.

Os dejo aquí, compartida en slideshare, la presentación que he utilizado esta mañana para presentar el sistema de agente urbanizador en uno de los talleres de este encuentro, el dedicado a "suelo, promoción y regeneración urbana".

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Como ya habíamos avanzado aquí al hilo del anuncio-globo sonda de hace un par de semanas de la Ministra Chacón, titular de vivienda del Reino de España -ese ministerio con cartera pero sin competencias, porque están todas transferidas a las Comunidades Autónomas-, la música de esa canción que ya hace quince días empezaba a tararear Doña Carme nos sonaba bien (tratamiento fiscal favorable al alquiler), pero en cuanto he empezado a escuchar la letra y las salidas de tono -aunque reconducidas más tarde por el mismo ZP- de Mr. Solbes "el pincha-globos-sonda", la canción no me acaba de convencer.

Afortunadamente lo que plantea Doña Chacón no es de aplicación en la Navarra Oriental (Nafarroa) ni en la Navarra Occidental (Euskadi), porque nuestro régimen fiscal propio hace inaplicables sus medidas del Plan de Vivienda Estatal. Pero es que además las ayudas directas que plantea la Ministra son, a mi juicio, inflacionistas sobre el mercado de alquiler y poco efectivas comparadas con, por ejemplo, nuestro programa Bizigune. En Músico, Poeta y Loco y en Leolo tenéis un par de buenos artículos explicando por qué el espíritu de estas medidas parece (coincido con la percepción general de Javier y Roberto), de entrada, bien, aunque su materialización concreta (desgravaciones fiscales y ayudas directas) es bastante mediocre tirando a mala. Entre otras cosas, porque la subvención directa al inquilino, sin control público de los precios del alquiler, se transferirá -lamentablemente, pero la vida es así...- hacia el arrendador de manera casi automática, produciendo el efecto inflacionista contrario al perseguido (el incremento del alquiler de mercado libre). Como la ministra ha amenazado con que este culebrón del "plan de choque" se seguirá entregando en fascículos coleccionables -presumiblemente, entregables antes de las elecciones generales todos ellos: casualidad, oiga-, veremos con las próximas entregas si la cosa mejora y lo seguiremos comentando por aquí.

(Por cierto, me acabo de dar cuenta de que este es el apunte que hace el número 200 de este blog: hay que ver cómo pasa el tiempo...) 

(La foto es de Conil de la Frontera, tomada hace unos días, en la última escapada-relámpago tardoveraniega de este 2007)