Denuncian... la bajada de precios de los pisos!!!
Este titular periodístico hace sólo unos meses nos habría parecido una broma de mal gusto, una tomadura de pelo. Pero parece que en Araba esto del estallido-desinfle de la burbuja va en serio. Y si no, echad un vistazo a esta noticia del Diario de Noticias de Álava de anteayer, domingo, sobre la reacción de un grupo de compradores de vivienda en el barrio de Altzarrate de Llodio:
"Si en un principio los inmuebles de esta iniciativa urbanística salieron a la venta a un precio que superaba los 370.000 euros, a medida que la construcción de los bloques ha ido avanzando la promotora ha decidido rebajar el valor de los inmuebles que aún no han sido adquiridos. Y es que en la actualidad una vivienda de esta urbanización puede llegar a costar hasta 60.000 euros menos que hace unos meses. Esta situación ha generado malestar entre las personas que ya tienen firmados sus contratos de compra-venta al precio original".
Y... digo yo: los "afectados" por esa bajada de precios (los que compraron hace un año y ven que ahora los mismos pisos se venden más baratos)... ¿entenderán que la promotora de las viviendas ha bajado su precio no por fastidiarles a ellos, sino porque no tiene más remedio, y porque si no baja no vende? Es decir, antes de protestar por la bajada de precios (...vaya, vaya, yo pensaba que era precisamente esto lo que todos queríamos...), ¿se habrán dado cuenta de que el promotor de las viviendas es precisamente eso lo que querría, vender lo más caro posible, y que si no puede vender y baja el precio es, indudablemente, en contra de su voluntad? Porque además de bastante llamativa, me da a mí que esta protesta es bastante inútil. ¿No os parece?
ACTUALIZACIÓN 17-05-2007: 23:10: El Correo también relata este curioso acontecido.
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del.icio.us
Fernando Martínez Hinojal.
Arquitecto.
Director de ORUBIDE.
Jó, compro yo un piso que un año y medio después cuesta 60.000 € menos y quemo las oficinas de la promotora con el promotor-constructor dentro. Y sin embargo es algo que vamos a ver muy a menudo. Los propietarios que ahora protestan lo hacen porque son conscientes que lo que compraron estaba sobrevalorado en exceso, y aunque era por todos sabido, no por eso deja de escocer menos cuando lo vives tan descarnadamente.
Jose+Manuel | 15-05-2007 - 10:05:46 GMT 2 #
@Jose+Manuel: ya, la bajada tiene que sentar como una patada en el occipucio, pero esos mismos compradores, si se hubiera incrementado el precio en los mismos 60.000 € seguramente no le irían a devolver el incremento al promotor, ¿verdad?
Yo me pongo en el lugar de los compradores y es una p... faena, pero deberíamos irnos haciendo todos a la idea de que el "nuncabaja" es una falacia que nos han hecho creer unos cuantos años de anormalidad, y que cuando alguien compra en el mercado pueden pasar dos cosas: que lo que compra suba o que baje de precio con el tiempo. Y asumirlo, claro.
fernando mh | 15-05-2007 - 10:16:59 GMT 2 #
No dudéis que le darán la vuelta a la tortilla y dirán que el malvado Zapatero ha devaluado nuestros pisos, je,je.
Raúl | 15-05-2007 - 10:54:07 GMT 2 #
@ fernando mh: totalmente de acuerdo si quien compra pisos lo ha hecho para invertir, pero quiero ser ingenuo y ponerme en los zapatos de quien ha comprado como primera vivienda o como forma de "mejorar" su calidad de vida. A los inversores ya saben lo que les toca. Como muy bien dices, o sube tu inversión, o baja. De todas formas dentro de no demasiados años habrán recuperado "su inversión". Al tiempo.
Jose+Manuel | 15-05-2007 - 12:01:10 GMT 2 #
pagar 50 o 60 kilos (de los de antes) me parece completamente surrealista, para que después digan que la realidad no supera la ciencia ficción...
Sería un buen argumento para una película de Victtorio De Sica.
En las cenas con los amigos suelo bromear (aunque cada día es menos gracioso) que no aspiro a comprar una vivienda, lo máximo; una plaza de garaje (que ya rondan en algunos sitios de mi ciudad los 20 kilitos) mi buchaca no da para más...
Almalé | 15-05-2007 - 13:49:33 GMT 2 #
Cuando los pisos bajan en una obra en construcción pasan varias cosas:
1º- La promotora gana menos de lo previsto e incluso puede perder dinero.
2º- Los especuladores que compraron sobre plano para dar el pase se comen una pérdida superior a su inversión. En el mejor de los casos pueden vender y se comen la pérdida, en el peor no encuentran comprador y tiene que escriturar y pagar otra hipoteca.
3º- Los que compraron para vivir se sienten estafados y protestan a ver si el Gobierno hace algo -la lista de precedentes es muy larga-.
La cuestión es que vivimos en una época en la que los terceros son tan especuladores como los dos primeros. Y en cuanto tienen una vivienda en propiedad se olvidan de aquello de baje la vivienda que decían antes.
De hecho, muchos de los que compran vivienda nueva lo hacen después de haber colocado su anterior vivienda a un precio desorbitado a algún otro que también pensaba que las casas seguirían subiendo siempre.
Jaizki | 17-05-2007 - 01:06:08 GMT 2 #
Que bajaran los pisos es algo ya contado. pero como en todas las crisis bajaran mas en los barrios medio bajos. No hay mas que darse un paseo y mirar hacia las ventanas como aumentan los carteles de venta en las ventanas y duran y duran. El próximo paso es bajar el precio para podr vender
Consejos sobre hipotecas
Consejos compra piso | 22-07-2007 - 01:51:42 GMT 2 #
cuando la gente compra piso y luego sube de precio: "que bien".
cuando compra y baja de precio ya son los afectados.
pero no se les cae la cara de verwenza??
unas veces se gana y otras se pierde.
lo que hay que hacer es no comprar nunca sobre plano y sobre todo NO COMPRAR NUNCA A ESTOS PRECIOS DESORBITADO, QUE ESO ES LO QUE HA HECHO QUE LA BURBUJA CREZCA Y QUE LOS PROMOTORES GANEN EL 200% ENCANDENANDO A POBRES FAMILIAS DURANTE 40 AÑOS A MALVIVIR.
PERO DE QUE VA LA GENTE | 26-09-2007 - 01:03:37 GMT 2 #
Lo peor que te puede pasar en esta vida, económicamente hablando, es que compres una vivienda y después de firmar las escrituras te suban el precio un año tras otro.
Y entre los que ya compraron con alegrías pensando en lo barato que era pedir y los que han comprado sobre planos y reciben ahora los pisos, veremos a ver cuantos meses aguantan.
Las hipotecas de moda ahora sólo pagan intereses es decir que se pueden alargar todos los años que se quiera... pero aún así a final de mes tendrán que pagar el doble.
¿Alguien pensó que los bancos con esos intereses bajos se chupaban el dedo...?
JOSE LUIS | 17-10-2007 - 17:33:25 GMT 2 #
Las hipotecas que están ahora de moda son en divisas y sobre todo hipotecas en yens cuyo tipode interés está ahora al 1% con lo que podmeos pagar una cuota de 370 euros por cada 100.000. Sin olvidarnos del alto riesgo que suponen los préstamos en divisas.
Cambiar la hipoteca
hipoteca multidivisa | 18-10-2007 - 11:10:18 GMT 2 #
Ane la imposibilidad de adquirir una vivienda, son muchos los jovenes que han optado por darse un capricho y se compran un buen coche. Esperemos que ahora cambie la tendencia y si bajan lso pisos se compren uno que siempre tendrán un patrimonio
coches de alemania
coches usados | 18-10-2007 - 11:13:00 GMT 2 #
@JOSE LUIS, es evidente que los bancos no se "chupan el dedo". Y también es evidente que con la subida de tipos ellos siguen ganando su diferencial. Puede que los tipos no les afecten a ellos (sí a nosotros, los hipotecados), pero lo que sí les afecta es el incremento tanto en los precios de vivienda (y por tanto, en las cuantías de los préstamos) y el "generoso" alargamiento de los plazos (y por tanto, en sus ingresos por intereses a perpetuidad).
Como ya hemos dicho por aquí unas cuantas veces, no sé a qué espera el Gobierno Español para regular y limitar tanto la cuantía (respecto a la renta disponible del solicitante) como la duración de los créditos hipotecarios. Es una medida que en Francia lleva muchos años vigente (nadie puede endeudarse pagando más del 30% de su renta disponible) y que algo tendrá que ver en la regulación final de los precios, digo yo...
fernando mh | 20-10-2007 - 00:45:04 GMT 2 #
que penita medan, todos a hipotecarse en masa porque...claro como no paran de subir los pisos y cada año aumenta un 20 o mas pues venga y tan contentos pues tu casa vale 50 o 60 o yo que se esto me suena a inversion piramidal, y los politicos que se les llena la boca con que si aquello es anticonstitucional ,pero se callan la boquita con el derecho a una vivienda digna mierda de pais en que la gente esta feliz porque se cree kel abujero en el ke vive se merece estar toda la vida hipotecado
ernesto delaserna | 01-01-2008 - 03:46:13 GMT 2 #
@ernesto delaserna, algo de sistema piramidal sí que tiene todo este invento: la subida de los precios parece que beneficia a todos los que ya están "montados en el tren", subidos al sistema... salvo a los que todavía no disfrutan de vivienda, que cada vez están más excluídos del mercado y que sin la actuación decidida y firme de la iniciativa pública están perdidos y ven como se les niega su derecho constitucional a techo.
Ahora bien, esto que era un caso aislado y llamativo en una pequeña ciudad alavesa, parece que se ha convertido en la generalidad en muchos sitios; al menos, eso dicen los periódicos.
fernando_mh | 03-01-2008 - 13:47:43 GMT 2 #
Me encanta estos post yo estoy igual intentando comprar un piso a precios de risa y eso que estan bajando pero no se trata de bajar 6.000 euros los pisos tienen que bajar mucho mas ya que estan inflados y siento mucho esta gente que pago millonadas para invertir en pisos en los cuales ahor ano pueden ganr 5 veces mas, yo no tenia ni para invertir a si que ahora o bajan precios y mucho o yo no compro y me voy de españa.
Esto es e traca la luz los sueldos bajisimos las huelgas los proveedores de internet son de risa y te clavan en general espeña se vive muy bien mientras robes especules etc a los mileuristas nos joden vivos!!!
No compreis pisos a precios desorbitados una hipoteca de 300.000 euros que podrias conseguir algo decente es una cruz de por vida, pagando muchos euros al mes.
!QUE ESTALLE LA BURBUJA EL QUE QUIERA VENDER QUE BAJE DE VERDAD!!
rambutante | 19-06-2008 - 23:26:13 GMT 2 #
Lo que es alucinante es que haya todavía quien, desde el Gobierno español y concretamente, desde el Ministerio de Vivienda, animen a comprar.
fernando_mh | 20-06-2008 - 00:46:35 GMT 2 #
Hay, alguna solución jurídica, para evitar que un constructor me cobre a mi 12.000 euros mas por el mismo piso, que a otro vecino. repito por el mismo piso.
xan | 03-07-2008 - 10:01:33 GMT 2 #